Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esercizio del potere repressivo degli abusi edilizi, può legittimamente ordinare la demolizione di opere realizzate in assenza di titolo abilitativo e in violazione della normativa urbanistica e paesaggistica, anche in presenza di una pregressa istanza di condono edilizio, qualora siano state successivamente apportate modifiche sostanziali all'immobile che ne hanno alterato la consistenza originaria. In particolare: 1. L'ordine di demolizione è atto dovuto e vincolato, che non richiede una specifica motivazione sulla sussistenza di un interesse pubblico concreto ed attuale, essendo sufficiente la mera enunciazione dei presupposti di fatto e di diritto che consentono l'individuazione della fattispecie di illecito e l'applicazione della corrispondente misura sanzionatoria prevista dalla legge. 2. La realizzazione di interventi di "nuova costruzione" in assenza di titolo abilitativo in zona sottoposta a vincoli paesaggistici ed ambientali legittima l'adozione del provvedimento demolitorio, a prescindere dal titolo edilizio ritenuto più idoneo per l'esecuzione dell'intervento (permesso di costruire o SCIA). 3. Il decorso del tempo dalla commissione dell'abuso non priva l'Amministrazione del potere di adottare l'ordine di demolizione, in quanto tale potere è configurato dalla legge come doveroso e vincolato, indipendentemente dal tempo trascorso. 4. La comunicazione di avvio del procedimento non è necessaria per l'adozione di provvedimenti sanzionatori in materia edilizia, in quanto trattasi di atti tipici e vincolati, emessi all'esito di un accertamento tecnico sulla consistenza delle opere realizzate e sul loro carattere abusivo. 5. L'applicazione della sanatoria di cui all'art. 21-octies, comma 2, della L. n. 241/1990 è preclusa, in quanto il contenuto dispositivo dell'ordine di demolizione non avrebbe potuto essere diverso da quello concretamente adottato.