Il Comune è tenuto a valutare con particolare attenzione le istanze di ritipizzazione urbanistica presentate dai privati, in quanto tali richieste incidono direttamente sulla disciplina del territorio e sulla sfera giuridica del richiedente. L'Amministrazione deve pertanto esaminare compiutamente la situazione di fatto e di diritto, motivando adeguatamente il provvedimento finale di accoglimento o di rigetto, nel rispetto dei principi di imparzialità, buon andamento e trasparenza dell'azione amministrativa. Ove ritenga di non poter accogliere l'istanza, l'Ente locale è tenuto a comunicare preventivamente all'interessato i motivi ostativi, al fine di consentirgli di presentare osservazioni e controdeduzioni, in applicazione del principio del contraddittorio procedimentale. Il mancato esame dell'istanza o il suo rigetto immotivato integrano un vizio di legittimità dell'atto, che può essere censurato in sede giurisdizionale, con conseguente obbligo per l'Amministrazione di riesaminare la questione e di adottare un nuovo provvedimento congruamente motivato. Inoltre, qualora l'Amministrazione abbia omesso di concludere il procedimento entro i termini di legge, il privato può agire in giudizio per ottenere la condanna dell'Ente al corretto esercizio del potere, ai sensi dell'art. 31 c.p.a.