Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: Il provvedimento amministrativo che ordina la demolizione di opere edilizie deve essere adeguatamente motivato, distinguendo con chiarezza le parti del fabbricato realizzate in epoca anteriore all'obbligo di munirsi del permesso di costruire da quelle realizzate successivamente in assenza di titolo abilitativo. L'onere della prova circa la legittimità delle opere e la loro epoca di realizzazione grava sull'amministrazione, la quale non può disporre indistintamente la demolizione dell'intero manufatto sulla base di una mera constatazione di assenza di permesso, ove risultino pendenti istanze di sanatoria e siano prodotte perizie tecniche attestanti la preesistenza di parte dell'edificio. In tali casi, l'amministrazione è tenuta a valutare attentamente la situazione concreta, differenziando gli interventi da ordinare in relazione all'epoca di realizzazione e al regime autorizzativo applicabile, senza eccedere nell'esercizio del potere sanzionatorio. Il provvedimento deve altresì considerare eventuali vincoli paesaggistici gravanti sull'area e le relative conseguenze.