L'amministratore di condominio è tenuto a rispettare i limiti del proprio mandato e non può compiere atti di straordinaria amministrazione, come l'affidamento di incarichi onerosi, senza la preventiva autorizzazione dell'assemblea condominiale. Pertanto, l'amministratore che abbia concluso un contratto con una società di cui è socio ed amministratore, senza la necessaria delibera assembleare, si rende inadempiente agli obblighi del proprio mandato e deve risarcire il condominio per il danno subito a causa del pagamento di una prestazione non dovuta. Il condominio, in tal caso, ha diritto di ottenere la restituzione della somma indebitamente versata dall'amministratore alla società di cui egli è rappresentante, in quanto tale pagamento non trova giustificazione nel mandato conferito e costituisce un danno patrimoniale per il condominio. L'onere della prova circa la sussistenza dei presupposti per l'affidamento dell'incarico senza delibera assembleare grava sull'amministratore, il quale deve dimostrare l'esistenza di ragioni di urgenza o di vantaggio economico per il condominio tali da giustificare la deroga al principio dell'autorizzazione preventiva dell'assemblea. In mancanza di tale prova, l'amministratore è responsabile per l'inadempimento degli obblighi del proprio mandato e deve risarcire il condominio per il danno subito.