Il permesso di costruire in variante, regolarmente adottato dall'amministrazione comunale, produce effetti giuridici fin dal momento della sua emanazione, indipendentemente dalla comunicazione o notifica all'interessato, in quanto atto ampliativo della sfera giuridica del richiedente. Pertanto, le opere realizzate in conformità a tale titolo edilizio non possono essere considerate abusive e non sono soggette a sanzione demolitoria, salva la possibilità per l'amministrazione di esercitare il potere di annullamento d'ufficio del permesso di costruire, nel rispetto dei presupposti e delle condizioni previsti dalla legge. Tuttavia, per le opere non conformi al permesso di costruire originario e alla variante, che non siano state oggetto di una valida domanda di sanatoria, l'amministrazione può legittimamente irrogare la sanzione demolitoria, qualora le difformità riscontrate integrino variazioni essenziali ai sensi dell'art. 32 del d.P.R. n. 380/2001, senza che rilevi la mera entità delle opere abusive o la possibilità di futuri interventi di adeguamento. L'amministrazione, inoltre, nel procedere all'acquisizione delle opere abusive e della relativa area di sedime, dovrà puntualmente e dettagliatamente indicare le opere da acquisire, in conformità all'art. 31 del d.P.R. n. 380/2001.