Il permesso di costruire è necessario per la realizzazione di opere edilizie che determinano una trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, anche se si tratta di interventi accessori o pertinenziali all'edificio principale, come la costruzione di tettoie. Ciò vale in particolare quando le dimensioni e la collocazione delle opere, come nel caso di tettoie di dimensioni significative poste sul prospetto di un edificio in zona paesaggisticamente vincolata, sono tali da incidere in modo non irrilevante sull'assetto edilizio preesistente. L'amministrazione comunale ha il potere-dovere di ordinare la demolizione di opere realizzate in assenza del prescritto permesso di costruire, anche in zone vincolate, al fine di ripristinare la legalità violata, senza che rilevi il titolo edilizio ritenuto più idoneo per la loro realizzazione (permesso di costruire o denuncia di inizio attività). Il mancato rilascio del permesso di costruire per opere edilizie che determinano una trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, anche se accessorie o pertinenziali all'edificio principale, comporta l'applicazione della sanzione demolitoria prevista dall'art. 27 del D.P.R. n. 380/2001, a prescindere dalla natura del titolo edilizio ritenuto più idoneo per la loro realizzazione.