La normativa urbanistica e la disciplina della "Carta per la Qualità" di Roma Capitale consentono, in via generale, l'installazione di nuove canne fumarie, anche sui cortili interni degli edifici non vincolati, purché sia verificata la compatibilità dell'intervento con i criteri di salvaguardia e di qualità ai sensi dell'articolo 16 delle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale. La Soprintendenza Capitolina, nell'esercizio del proprio potere di parere preventivo, è tenuta a motivare in modo specifico e "in positivo" le ragioni concrete di incompatibilità dell'intervento, non potendo limitarsi a valutazioni generiche e apodittiche sulla presunta incidenza sulla "spazialità e sul decoro del cortile". In particolare, la Soprintendenza deve prendere in esame le soluzioni progettuali proposte dal richiedente, volte a minimizzare l'impatto visivo dell'intervento, e verificarne la compatibilità con l'insieme architettonico, in un'ottica di leale collaborazione e bilanciamento degli interessi pubblici e privati coinvolti, anche tenendo conto della mancanza di vincoli sull'immobile e dell'assenso del condominio. Il diniego dell'installazione di una canna fumaria interna, motivato in modo generico e senza considerare le soluzioni alternative proposte, risulta pertanto illegittimo per difetto di istruttoria e di adeguata motivazione.