Il custode della cosa comune non risponde del danno cagionato dal fatto imprevedibile e inevitabile di un terzo, che abbia alterato lo stato dei luoghi rendendoli pericolosi, qualora non abbia avuto il tempo di intervenire per eliminare o segnalare il pericolo. Il principio di diritto che emerge dalla sentenza è che il custode della cosa comune, ai sensi dell'art. 2051 c.c., non è responsabile del danno subito dal danneggiato a causa di una situazione di pericolo determinata da un fatto imprevedibile e inevitabile di un terzo, qualora il custode non abbia avuto la possibilità concreta di intervenire tempestivamente per eliminare o segnalare il pericolo. In particolare, la sentenza evidenzia che, perché possa configurarsi la responsabilità del custode ex art. 2051 c.c., è necessario che il danneggiato provi il nesso di causalità tra la cosa in custodia e il danno subito. Soltanto quando il danneggiato abbia raggiunto tale prova, il custode può liberarsi dalla responsabilità dimostrando il caso fortuito, ossia un fatto naturale, del danneggiato o di un terzo, oggettivamente connotato da imprevedibilità e inevitabilità. Nella fattispecie, il fatto che il pavimento fosse divenuto bagnato e scivoloso a causa del trasporto di un elettrodomestico da parte di un condomino è stato ritenuto un evento imprevedibile e inevitabile, che ha determinato l'alterazione della cosa comune in modo tale da renderla potenzialmente pericolosa. Poiché il custode non era stato tempestivamente informato di tale circostanza e non aveva avuto la possibilità concreta di intervenire per eliminare o segnalare il pericolo, è stato escluso che egli potesse essere ritenuto responsabile ai sensi dell'art. 2051 c.c. del danno subito dalla danneggiata a causa della caduta.