La realizzazione di una tettoia di dimensioni significative, ancorché pertinenziale secondo il diritto civile, costituisce comunque una "nuova costruzione" ai sensi della normativa urbanistica ed edilizia, che necessita del previo rilascio del pertinente titolo abilitativo. Il concetto di pertinenza in ambito edilizio e urbanistico è più ristretto rispetto a quello civilistico, non trovando applicazione per quelle costruzioni che, pur potendo essere qualificate come beni pertinenziali secondo la normativa privatistica, assumono tuttavia una funzione autonoma rispetto all'edificio principale. Pertanto, la realizzazione di una tettoia di rilevanti dimensioni, ancorata stabilmente al suolo, comporta una trasformazione edilizia del territorio che la configura come nuova costruzione, soggetta all'obbligo di preventivo rilascio del titolo abilitativo, a prescindere dalla sua qualificazione come pertinenza in base alla disciplina civilistica.