La notifica dell'ordine di demolizione al proprietario dell'immobile abusivo costituisce il presupposto necessario per l'adozione del successivo provvedimento di acquisizione gratuita dell'opera e dell'area di sedime al patrimonio comunale. Pertanto, l'omessa o irregolare notifica dell'ordine di demolizione al proprietario determina l'illegittimità del provvedimento acquisitivo, in quanto il proprietario non è stato messo in condizione di poter spontaneamente provvedere alla demolizione dell'opera abusiva o di contestare in giudizio l'ordine di demolizione, in violazione dei principi costituzionali di tutela della proprietà e del diritto di difesa, nonché della sequenza procedimentale prevista dall'art. 31 del d.P.R. n. 380/2001. Il proprietario non può essere costretto a subire la confisca del proprio bene immobile senza aver avuto la possibilità di impedirla attraverso la demolizione spontanea o la contestazione giudiziale dell'ordine di demolizione.