Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza può essere così formulato: L'obbligo di richiedere il titolo abilitativo per la realizzazione di interventi edilizi, anche di modesta entità, è stato introdotto nel Comune di Roma sin dal 1934 attraverso il Regolamento Edilizio comunale, il quale prevedeva l'autorizzazione del Sindaco per qualsiasi costruzione, restauro, riattamento o trasformazione di edifici e muri di cinta. Tale obbligo, esteso a tutto il territorio comunale dalla legge c.d. "legge-ponte" del 1967, permane anche per opere realizzate in epoca antecedente, non costituendo la mera risalenza temporale degli abusi edilizi un titolo di legittimità edilizia. Pertanto, l'Amministrazione è legittimata a ordinare la demolizione di opere abusive, anche se realizzate in epoca remota, in assenza del prescritto titolo edilizio, senza che ciò comporti violazione dei principi di proporzionalità e di legittimo affidamento, atteso che l'obbligo di munirsi del titolo abilitativo era già vigente al momento della realizzazione degli interventi. L'Amministrazione, nel procedere all'accertamento e all'irrogazione della sanzione demolitoria, è tenuta a svolgere un'adeguata istruttoria e a motivare congruamente il provvedimento, al fine di rispettare il principio di buona amministrazione di cui all'art. 3 della legge n. 241/1990.