Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: La realizzazione di un'opera edilizia in assenza di previo titolo abilitativo, anche se qualificata come pertinenziale o come mero "volume tecnico", costituisce comunque una trasformazione urbanistica rilevante che richiede il preventivo ottenimento di idoneo titolo edilizio. L'Amministrazione, in presenza di un'opera abusiva, ha l'obbligo di ordinarne la demolizione, senza che sia necessaria una specifica motivazione sul pubblico interesse, essendo la sanzione demolitoria espressione di un potere vincolato finalizzato al ripristino della legalità violata. L'istanza di accertamento di conformità (c.d. "sanatoria") presentata dal privato non sospende l'efficacia dell'ordinanza di demolizione, ma solo ne impedisce temporaneamente l'esecuzione, fintanto che non sia definito il relativo procedimento, il cui esito negativo determina la piena riespansione dell'ordinanza demolitoria. Il diniego di accertamento di conformità deve essere adeguatamente motivato, indicando le specifiche disposizioni urbanistiche ostative alla realizzazione dell'opera, senza che sia necessario il previo parere della commissione edilizia o di altri organi consultivi. Infine, la valutazione della conformità edilizia ed urbanistica dell'opera deve essere effettuata avendo riguardo sia al momento della sua realizzazione sia al momento della presentazione dell'istanza di accertamento, senza che rilevi l'eventuale preesistenza di parte del manufatto.