Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso avverso il provvedimento di diniego di sanatoria edilizia e di ordine di demolizione di un fabbricato, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. L'ordine di demolizione di un immobile è atto dovuto e vincolato per l'amministrazione comunale, qualora siano accertate difformità sostanziali e non meramente parziali rispetto al titolo edilizio originario, anche in presenza di un lungo decorso del tempo. Il mero decorso del tempo non può mai giustificare la conservazione di una situazione di fatto abusiva. 2. Il diniego di sanatoria edilizia è legittimo quando le opere realizzate risultino in contrasto con vincoli di inedificabilità imposti da leggi statali e regionali a tutela di interessi storici, artistici, architettonici, paesaggistici e ambientali, nonché quando le difformità rilevate comportino una trasformazione essenziale dell'immobile rispetto al titolo edilizio originario. In tali casi, l'amministrazione non è tenuta a valutare la possibilità di sanare parzialmente l'abuso. 3. L'omessa comunicazione del preavviso di rigetto ai sensi dell'art. 10-bis della L. 241/1990 non inficia la legittimità del provvedimento di diniego di sanatoria edilizia, qualora risulti evidente che il contenuto dispositivo non avrebbe potuto essere diverso. 4. L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'immobile abusivo, in caso di inottemperanza all'ordine di demolizione, opera automaticamente per effetto di legge, senza necessità di ulteriori formalità oltre l'accertamento dell'inadempimento. L'individuazione puntuale dell'area da acquisire non è requisito essenziale del provvedimento di acquisizione.