Il mutamento di destinazione d'uso da commerciale ad abitativo di singole unità immobiliari o parti di esse, anche se non riguarda l'intero edificio, è consentito a condizione che il titolare del permesso di costruire si impegni, con atto trascritto a favore del Comune, a praticare prezzi di vendita e canoni di locazione concordati con il Comune, limitatamente alla percentuale mantenuta ad uso residenziale, ai sensi dell'art. 9, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001. Tale obbligo di concordare i prezzi e i canoni con il Comune si applica anche quando il mutamento di destinazione d'uso riguarda singole unità immobiliari o parti di esse, e non solo quando concerne l'intero edificio, in quanto la norma, che ha carattere derogatorio e va quindi interpretata in modo tassativo, non opera alcuna distinzione in tal senso. Inoltre, l'omessa previa comunicazione dei motivi ostativi all'accoglimento della domanda, prevista dall'art. 10-bis della legge n. 241/1990, non determina l'annullamento del provvedimento finale qualora le argomentazioni del privato siano state comunque esaminate e motivatamente non recepite dall'Amministrazione nel corso del procedimento, in assenza di ulteriori e nuovi elementi dedotti dal ricorrente, in applicazione del principio di cui all'art. 21-octies della medesima legge.