Il potere di annullamento d'ufficio di un atto amministrativo, quale la concessione edilizia, presuppone una congrua motivazione sull'interesse pubblico attuale e concreto che giustifica l'esercizio di tale potere discrezionale, con un'adeguata ponderazione comparativa tra l'interesse pubblico alla rimozione dell'atto e l'interesse privato al mantenimento degli effetti del provvedimento ampliativo della sfera giuridica del destinatario. Tale valutazione comparativa deve tenere conto del legittimo affidamento maturato dal privato in relazione al tempo trascorso dal rilascio del titolo edilizio, alla conclusione dei lavori e all'assenza di provvedimenti cautelari da parte dell'amministrazione, nonché della sopravvenuta disciplina urbanistica che, pur non direttamente applicabile al caso concreto, può incidere sulla valutazione dell'interesse pubblico sotteso all'annullamento. L'amministrazione ha l'onere di dimostrare, attraverso un'istruttoria completa ed esaustiva, la sussistenza di un interesse pubblico prevalente rispetto a quello privato, non essendo sufficiente il mero richiamo alla violazione di norme urbanistiche o alla compromissione dell'assetto urbanistico-edilizio, senza una specifica valutazione in concreto degli effetti dell'intervento edilizio assentito e della sua incidenza sulla funzionalità e vivibilità dell'insediamento. In mancanza di tale adeguata motivazione comparativa e istruttoria, il provvedimento di annullamento in autotutela risulta illegittimo per violazione dei principi di buon andamento, proporzionalità e tutela dell'affidamento del privato.