Il Comune è tenuto a ordinare la demolizione di opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo o in difformità dallo stesso, anche in pendenza di una domanda di condono edilizio, salvo che l'interessato non abbia seguito la procedura di cui all'art. 35 della legge n. 47/1985, notificando al Comune il proprio intendimento di completare le opere sanabili e allegando la relativa documentazione. La presentazione della domanda di condono, infatti, non autorizza l'interessato a completare, trasformare o ampliare i manufatti oggetto della richiesta, i quali restano comunque abusivi fino all'eventuale concessione della sanatoria. Pertanto, in presenza di opere abusive non sanate né condonate, il Comune è obbligato a ordinarne la demolizione, non potendo esso pronunciarsi sulla domanda di condono, in quanto l'illiceità delle opere perdura fino all'eventuale definizione positiva del procedimento di sanatoria. L'obbligo di motivazione di tali provvedimenti è assolto con l'indicazione dei meri presupposti di fatto, ovvero la constatazione dell'esecuzione di opere edilizie in difformità o in assenza del prescritto titolo abilitativo, senza che sia necessaria una specifica motivazione sulle ragioni di pubblico interesse che ne giustificano l'adozione, trattandosi di provvedimenti tipizzati e vincolati la cui applicazione non comporta alcuna valutazione discrezionale da parte dell'Amministrazione.