La realizzazione di una veranda, anche se volta a migliorare la fruizione dell'alloggio attraverso l'aumento di volumetria e la modifica della sagoma dello stesso, non sempre è soggetta al previo rilascio del permesso di costruire, in quanto può configurarsi come un intervento di manutenzione straordinaria, qualora risulti dalla documentazione tecnica e dalle prove testimoniali che l'opera sia stata realizzata in epoca remota, con materiali e tecniche costruttive tradizionali, e non presenti caratteristiche di autonomia funzionale rispetto all'edificio principale. In tali casi, l'ordine di demolizione emesso dall'amministrazione comunale è illegittimo, in quanto l'intervento edilizio non può essere qualificato come abusivo, ma rientra nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, per i quali non è richiesto il permesso di costruire. Pertanto, il giudice amministrativo, nel valutare la legittimità dell'ordine di demolizione, deve tenere conto della documentazione tecnica e delle prove testimoniali che dimostrino la vetusta realizzazione dell'opera, senza poter prescindere dall'esame di tali elementi istruttori, a pena di incorrere in un vizio di motivazione.