Il cambio di destinazione d'uso di un immobile da garage o cantina a civile abitazione, anche se realizzato con opere interne, costituisce una variazione essenziale ai sensi dell'art. 4 della legge regionale siciliana n. 37/1985, in quanto comporta un mutamento della destinazione d'uso che implica una variazione degli standard urbanistici previsti. Tale variazione essenziale richiede il rilascio di un nuovo titolo edilizio e non può essere sanata attraverso la mera presentazione di una domanda di condono edilizio, la cui definizione sospende l'efficacia dei provvedimenti sanzionatori già adottati. Tuttavia, l'ordine di demolizione non può estendersi alle parti dell'immobile per le quali è stata presentata una domanda di condono edilizio ancora pendente, in quanto in tal caso l'amministrazione è tenuta a pronunciarsi espressamente sull'istanza prima di adottare provvedimenti sanzionatori. Inoltre, l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'immobile abusivo, in caso di inottemperanza all'ordine di demolizione, può essere disposta solo nei confronti del responsabile dell'abuso e non del proprietario estraneo all'illecito edilizio. Infine, il verbale di accertamento dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, redatto dalla polizia municipale, non costituisce di per sé titolo per l'immissione in possesso e la trascrizione nei registri immobiliari, essendo necessario un successivo provvedimento formale dell'amministrazione comunale che recepisca gli esiti del verbale.