Il locatore che lamenti il deterioramento dell'immobile locato al momento della riconsegna da parte del conduttore ha l'onere di provare che i danni riscontrati non siano conseguenza dell'uso conforme alla natura del bene né del fisiologico deterioramento dei materiali soggetti ad usura, mentre grava sul conduttore l'onere di dimostrare che il deterioramento non sia a lui imputabile. In mancanza di un verbale di consegna redatto al momento della riconsegna dell'immobile, la prova dei danni non può desumersi esclusivamente da comunicazioni e fotografie, dovendo emergere con ragionevole certezza l'esistenza, la gravità e l'ascrivibilità dei danni all'utilizzo non conforme da parte del conduttore. Inoltre, il locatore non può trattenere il deposito cauzionale in assenza di una specifica domanda restitutoria del conduttore, essendo sufficiente la mera richiesta di compensazione con il credito eventualmente accertato a suo favore.