Il provvedimento di demolizione di opere edilizie abusive è un atto vincolato, che non richiede una specifica motivazione in ordine alla sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale alla demolizione, né una comparazione tra l'interesse pubblico e l'interesse privato al mantenimento in loco dell'immobile. Infatti, il presupposto per l'adozione dell'ordine di demolizione è costituito esclusivamente dalla constatata esecuzione dell'opera in difformità dal titolo abilitativo o in sua assenza, senza che rilevi il tempo trascorso dalla realizzazione dell'abuso, in quanto il decorso del tempo non può in alcun modo legittimare una situazione di fatto antigiuridica. Pertanto, l'ordine di demolizione di opere edilizie abusive è sufficientemente motivato con la descrizione delle opere abusive e il richiamo alla loro accertata abusività, senza che sia necessaria la comunicazione di avvio del procedimento, trattandosi di provvedimento tipizzato e vincolato che presuppone un mero accertamento tecnico sulla consistenza delle opere realizzate e sul loro carattere abusivo. Tuttavia, l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'intero manufatto, ivi compresa la parte preesistente, è illegittima ove non sia previamente accertata l'assenza di conformità edilizia anche di quest'ultima, essendo necessario individuare con precisione le opere e le relative pertinenze urbanistiche oggetto di acquisizione.