Il proprietario di un immobile che abbia realizzato opere edilizie senza il necessario titolo abilitativo può presentare istanza di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, al fine di ottenere il rilascio del titolo in sanatoria. L'amministrazione comunale, nell'esaminare tale istanza, è tenuta a valutare attentamente la sussistenza dei presupposti di legge, motivando adeguatamente il provvedimento finale, sia esso di accoglimento o di rigetto. In caso di accoglimento, l'amministrazione dovrà rilasciare il titolo edilizio in sanatoria, previo pagamento delle sanzioni pecuniarie previste; in caso di rigetto, dovrà ordinare la demolizione delle opere abusive, sempre motivando in modo chiaro e logico le ragioni del diniego. Il proprietario, dal canto suo, ha diritto al rispetto del contraddittorio procedimentale ex art. 10-bis della legge n. 241/1990, con la possibilità di presentare osservazioni prima dell'adozione del provvedimento finale. Qualora l'amministrazione non rispetti tali principi, il provvedimento di diniego o di demolizione potrà essere annullato in sede giurisdizionale. In ogni caso, la rinuncia al ricorso giurisdizionale da parte del proprietario, una volta ottenuto il titolo edilizio in sanatoria, comporta l'estinzione del giudizio per sopravvenuta carenza di interesse.