Il Comune, nell'esercizio del potere di rilascio del permesso di costruire, ha l'obbligo di verificare la legittimazione del richiedente, limitandosi a constatare la presenza del titolo di disponibilità allegato senza dover indagare sulla validità dello stesso o sulla legittimazione di eventuali altri comproprietari. Pertanto, qualora emerga che il richiedente non è l'unico o il solo legittimato, il Comune deve negare il rilascio del permesso o, se già rilasciato, procedere al suo annullamento d'ufficio. Inoltre, il Comune può annullare il permesso di costruire anche in presenza di difformità tra lo stato dei luoghi e quanto rappresentato nel progetto, senza che rilevi la possibilità di sanatoria delle opere, in quanto tali difformità incidono sulla legittimità stessa del titolo edilizio. Il Comune, infatti, non è tenuto a verificare d'ufficio la sanabilità delle opere, essendo onere del privato richiedere l'accertamento di conformità.