La convenzione urbanistica che prevede la costituzione di una servitù di uso pubblico su un'area destinata alla realizzazione di un parcheggio pubblico, comporta un obbligo di natura reale (obligatio propter rem) che grava sui successivi acquirenti delle unità immobiliari, i quali sono tenuti a garantire la gestione e la manutenzione del parcheggio, anche in assenza di una loro espressa accettazione di tale onere. Tale obbligo, essendo connesso alla proprietà dell'immobile, non può essere considerato come un'attività imprenditoriale estranea alle funzioni del condominio, né come una prestazione impossibile da eseguire per ragioni di sicurezza, salvo che non siano intervenute modifiche oggettive dell'area tale da rendere materialmente impossibile la realizzazione del parcheggio secondo le previsioni originarie. Pertanto, il condominio, quale successore a titolo particolare delle unità immobiliari, è legittimamente onerato dell'adempimento degli obblighi convenzionali relativi alla gestione e manutenzione del parcheggio pubblico, senza che ciò possa ritenersi esorbitante dalle attribuzioni dell'amministratore condominiale o richiedere particolari maggioranze assembleari, trattandosi di un onere reale connesso alla proprietà dell'immobile. L'Amministrazione comunale, inoltre, non è tenuta a fornire una specifica motivazione in ordine all'attualità dell'interesse pubblico alla realizzazione dello standard urbanistico, essendo sufficiente il richiamo alla convenzione urbanistica originariamente stipulata.