Tribunale civile Lanciano sentenza n. 128 del 18 marzo 2024

Massima

Il conduttore che, a seguito della risoluzione del contratto di locazione per inadempimento, continui a occupare l'immobile senza restituirlo al locatore, è tenuto a corrispondere a quest'ultimo, ai sensi dell'art. 1591 c.c., l'indennità di occupazione pari al canone pattuito fino alla effettiva riconsegna del bene, nonché il risarcimento del maggior danno derivante dal ritardo nella restituzione, quantificato sulla base dei costi necessari per rendere nuovamente utilizzabile l'immobile, senza che il locatore debba provare la perdita di specifiche occasioni di ricollocazione. Tuttavia, il risarcimento del danno non può ricomprendere le spese per interventi di miglioria o ristrutturazione dell'immobile, essendo limitato ai soli costi di ripristino dello stato originario.

Sentenza completa

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di LANCIANO
Affari Contenziosi Civili
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Chiara D'Alfonso ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1038/2020 promossa da:
(...) rappresentata e difesa dall'avv. (...) domiciliato in Indirizzo Telematico
ATTRICE
contro
(...) rappresentata e difesa dall'avv. (...) domiciliato in (...) Indirizzo Telematico
CONVENUTI
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come note di trattazione scritta per l'udienza di precisazione delle conclusioni del 13 ottobre 2022 e memorie conclusionali ex art 190 c.p.c. come segue:
per l'attrice:
"Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, contrariis reiectis;
1. accertare e dichiarare il diritto della società attrice di vedersi corrispondere dalla (...) e, in via solidale, dai sigg.ri (...) e (...), per i motivi di cui in premesse ed in …

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