Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare il ricorso avverso le ordinanze di demolizione emesse dal Comune di Milano nei confronti di opere edilizie realizzate in assenza di permesso o in totale difformità dallo stesso, ha affermato che: 1. La mancata notifica del provvedimento demolitorio al proprietario dell'immobile non inficia la legittimità dello stesso, in quanto la notificazione attiene alla fase di integrazione dell'efficacia e non di perfezionamento dell'atto. Pertanto, il responsabile dell'abuso è comunque tenuto ad eseguire la demolizione, fermo restando che, in caso di inerzia, l'Amministrazione non potrà acquisire l'area al proprio patrimonio in danno del proprietario ignaro del provvedimento, il quale potrà impugnare l'ordinanza quando ne sia venuto a conoscenza. 2. L'Amministrazione è tenuta a motivare adeguatamente i provvedimenti di demolizione, indicando analiticamente gli abusi commessi, i provvedimenti adottati nel tempo e le ragioni per le quali non è possibile concedere la sanatoria richiesta, come nel caso in cui la capacità edificatoria complessiva dell'area sia già stata interamente sfruttata. 3. L'azione risarcitoria avanzata nei confronti del dante causa dei ricorrenti, in relazione ai vizi della cosa venduta, è di competenza del giudice ordinario e non del giudice amministrativo, essendo riservata alla cognizione del primo.