Il valore venale delle opere edilizie realizzate in difformità dai titoli abilitativi deve essere determinato attraverso un procedimento comparativo pluriparametrico (Market Comparison Approach - MCA) che prevede il confronto tra le caratteristiche qualitative dell'immobile oggetto di stima (subject) e quelle di un campione omogeneo di immobili comparabili (comparables), al fine di individuare gli aggiustamenti da apportare al valore unitario di mercato. In tale contesto, la scelta dell'amministrazione di utilizzare il prezziario DEI in luogo di quello regionale per la quantificazione dei costi di completamento costituisce una valutazione tecnico-discrezionale non irragionevole, in assenza di elementi idonei a dimostrarne l'inattendibilità. Inoltre, i danni provocati da eventi successivi alla realizzazione degli abusi edilizi, come l'alluvione, non rilevano ai fini della determinazione del valore venale delle opere abusive, dovendo tale valore essere riferito alla situazione dell'immobile al momento della loro realizzazione.