Il vincolo di destinazione degli spazi per parcheggio imposto dalla normativa urbanistica non può essere derogato mediante atti privati di disposizione degli stessi spazi, ma solo con concessione in variante resa su domanda di tutti i condomini interessati che lo trasferisca su altri spazi riconosciuti idonei. L'Amministrazione comunale, nel rilasciare un titolo edilizio in sanatoria, è tenuta a verificare la sussistenza dei requisiti di legittimità, tra cui la doppia conformità delle opere alla disciplina urbanistica vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della presentazione della domanda, non potendo attribuire gli effetti della "sanatoria giurisprudenziale" o "impropria" a opere originariamente abusive divenute conformi solo successivamente. Il mancato rispetto di tali presupposti comporta l'illegittimità del titolo edilizio rilasciato, con conseguente obbligo per l'Amministrazione di esercitare i poteri di vigilanza e repressione degli abusi edilizi, anche dopo la scadenza dei termini stabiliti dalla legge.