Il proprietario di un immobile è tenuto a dimostrare la preesistenza di opere edilizie realizzate senza il prescritto titolo abilitativo, in quanto l'accertamento dell'abusività di tali opere comporta l'ordine di demolizione, a prescindere dall'estraneità del proprietario attuale alla loro pregressa realizzazione. L'ordine di demolizione di opere abusive è un provvedimento vincolato, che non necessita di una specifica motivazione, né della previa comunicazione di avvio del procedimento, essendo sufficiente l'indicazione al destinatario del difetto del prescritto titolo edilizio. Gli interventi edilizi che comportano una sensibile modificazione della sagoma e del prospetto dell'edificio, ovvero la creazione di un organismo edilizio diverso dal precedente, necessitano del permesso di costruire, non essendo sufficienti la denuncia di inizio attività o la semplice comunicazione di opere di manutenzione.