Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile, anche senza l'esecuzione di opere edilizie, costituisce un atto rilevante sotto il profilo urbanistico ed edilizio, che richiede l'ottenimento di un apposito titolo abilitativo, qualora comporti l'assegnazione dell'immobile ad una diversa categoria funzionale rispetto a quella originaria. Tale mutamento è vietato qualora determini la sostituzione di superfici utili destinate ad attività produttive artigianali o industriali con superfici destinate ad attività produttive commerciali o comunque a deposito merce non connessa al ciclo produttivo dell'azienda. L'Amministrazione, nell'esercizio del proprio potere di vigilanza, ha il dovere di rilevare e sanzionare l'abuso, ordinando il ripristino della destinazione d'uso originaria. Il mero utilizzo dell'immobile a parcheggio di automezzi, non essendo assimilabile al deposito di materiali connesso all'attività produttiva, integra un mutamento di destinazione d'uso rilevante sotto il profilo urbanistico, che richiede il previo ottenimento di un titolo edilizio abilitativo. L'ordinanza di ripristino adottata dall'Amministrazione in assenza di tale titolo è, pertanto, legittima.