Il cambio di destinazione d'uso da residenziale a commerciale di un magazzino pertinenziale di un'unità immobiliare, comportando il passaggio tra categorie edilizie funzionalmente autonome e non omogenee, richiede il rilascio di un titolo edilizio (permesso di costruire) anche qualora l'utilizzo commerciale si sia protratto nel tempo, in assenza del quale gli interventi realizzati sono da considerarsi abusivi e sanzionabili con l'ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi. L'uso di fatto dell'immobile, pur se risalente nel tempo, non può supplire alla mancanza di un valido titolo edilizio, essendo rilevante ai fini della regolarità edilizia ed urbanistica la destinazione d'uso risultante dai precedenti atti amministrativi, come la planimetria catastale, che costituiscono l'unico dato certo. La motivazione degli atti amministrativi che dispongono la demolizione e il ripristino per abusi edilizi è adeguata quando richiama per relationem gli elementi considerati nel corso del procedimento, dai quali emergono chiaramente le ragioni che hanno condotto all'adozione del provvedimento finale.