Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza può essere così sintetizzato: La modifica della destinazione urbanistica di un'area da zona produttiva a zona produttiva con destinazione particolare per la realizzazione di un centro commerciale di rilievo provinciale, nonché lo spostamento di un previsto ponte pedonale e ciclabile, devono rispettare i requisiti e le condizioni previsti dalla normativa urbanistica vigente, in particolare l'art. 44-bis della Legge Provinciale n. 13/1997. Tali modifiche devono essere adeguatamente motivate, fondate su valutazioni tecniche e ambientali, e sottoposte ai prescritti pareri e procedimenti di approvazione da parte delle autorità competenti. Il rilascio di concessioni edilizie per l'attuazione di tali interventi deve avvenire nel rispetto della pianificazione urbanistica e delle valutazioni tecniche espresse dagli organi preposti, senza che l'amministrazione possa discostarsi da tali pareri senza adeguata motivazione.