Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile esistente a destinazione non residenziale e di volumetria non superiore a 200 metri cubi, finalizzato alla razionalizzazione del patrimonio edilizio esistente mediante l'adeguamento funzionale, architettonico e ambientale dell'edificio, è ammissibile ai sensi della normativa regionale sul "piano casa", a prescindere dalla circostanza che l'immobile si trovi in una zona non degradata, purché la nuova destinazione d'uso sia compatibile o complementare con quella di zona, come nel caso in cui l'insediamento di una destinazione residenziale sia funzionale alla conduzione dell'attività agricola del fondo circostante. L'atto unilaterale d'obbligo stipulato al momento del rilascio del titolo edilizio originario non costituisce un limite al successivo mutamento di destinazione d'uso ammesso dalla normativa regionale, in quanto tale atto opera rebus sic stantibus e non può precludere le trasformazioni del territorio rese ammissibili da un nuovo esercizio del potere pianificatorio, anche se originariamente vietate.