Il provvedimento di annullamento d'ufficio di una concessione edilizia già rilasciata deve essere adeguatamente motivato, in particolare con riferimento alla sussistenza dei presupposti di fatto e di diritto che giustificano l'esercizio del potere di autotutela, nonché all'esito di una compiuta istruttoria che accerti in modo certo e incontrovertibile le eventuali difformità tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi. In assenza di una motivazione esaustiva e di una istruttoria completa ed esaustiva, il provvedimento di annullamento è illegittimo per difetto di motivazione e di istruttoria, con conseguente invalidità derivata del successivo provvedimento di demolizione delle opere realizzate in forza della concessione annullata. Il mero dato catastale, in quanto riferito a finalità fiscali e non urbanistiche, non può essere considerato prova certa della consistenza edilizia di un immobile, dovendosi invece valorizzare gli elementi probatori emergenti dagli atti del procedimento, ivi comprese le risultanze di eventuali verifiche tecniche disposte in giudizio. La notifica del provvedimento di annullamento al solo tecnico incaricato della progettazione e direzione dei lavori, in assenza di una formale ed espressa elezione di domicilio presso il suo studio, non è idonea a far decorrere il termine per l'impugnazione nei confronti del destinatario finale del provvedimento, essendo necessaria la piena e personale conoscenza dello stesso da parte del diretto interessato.