Il Comune non può annullare in autotutela una concessione edilizia in sanatoria senza aver previamente accertato in modo autonomo e motivato l'illegittimità originaria del titolo edilizio, valutando l'attuale e concreto interesse pubblico alla rimozione del provvedimento, in comparazione con l'entità del sacrificio imposto all'interesse privato, soprattutto quando è trascorso molto tempo e il titolare dell'interesse privato non sia più il responsabile dei fatti che hanno dato luogo all'avvio dell'autotutela, ovvero quando, in ragione del tempo trascorso, l'interessato abbia maturato un legittimo affidamento alla conservazione del bene della vita. L'Amministrazione comunale, inoltre, deve garantire la partecipazione del privato interessato al procedimento di annullamento in autotutela, nel rispetto dei principi di pubblicità, efficacia e celerità dell'azione amministrativa, evitando travisamenti dei fatti, difetti di istruttoria e di motivazione, e violazioni del principio di buona amministrazione.