Il decorso del termine quinquennale previsto dalla legge determina la decadenza dei vincoli urbanistici di inedificabilità assoluta o preordinati a futura ablazione, imponendo all'amministrazione comunale l'obbligo di procedere alla riqualificazione urbanistica dell'area interessata. Tuttavia, ai fini dell'accertamento della decadenza di tali vincoli e della conseguente necessità di riqualificazione, è necessario verificare puntualmente la natura e lo stato di attuazione dei vincoli gravanti sull'area, attraverso l'acquisizione di specifica documentazione tecnica e urbanistica. Solo all'esito di tale istruttoria, il giudice amministrativo potrà valutare la fondatezza della richiesta di riqualificazione urbanistica avanzata dal proprietario dell'area, bilanciando l'interesse pubblico alla pianificazione urbanistica con il diritto del privato al legittimo utilizzo del proprio bene.