Il contratto preliminare di compravendita di un immobile in comunione legale tra coniugi è nullo e privo di effetti giuridici qualora sia sottoscritto da uno solo dei comproprietari, in assenza del consenso dell'altro, anche se quest'ultimo sia espressamente indicato nell'atto quale parte promittente venditrice. Tale nullità non può essere superata in base al principio di tutela dell'affidamento del terzo contraente, in quanto la conoscenza della situazione di comproprietà esclude qualsiasi esigenza di tale tutela. Pertanto, la mancata prestazione del consenso da parte di uno dei promittenti venditori, espressamente indicato nell'atto quale contraente, non consente il sorgere di una valida obbligazione neppure a carico dell'altro, attesa la nullità del contratto per mancanza di tale requisito essenziale. Dalla declaratoria di nullità del contratto preliminare deriva l'obbligo di restituzione dell'immobile ai legittimi proprietari, mentre le richieste risarcitorie formulate dalle parti devono essere valutate secondo gli strumenti di tutela che l'ordinamento appresta in relazione alla fase precontrattuale ai sensi degli artt. 1337 e 1338 c.c., in base ai quali la responsabilità presuppone la colpa di una parte nell'ignorare la causa di invalidità del contratto e la mancanza di colpa dell'altra parte nel confidare nella sua validità.