La decadenza della concessione edilizia costituisce un effetto che discende automaticamente dall'inutile decorso del termine di inizio e/o completamento dei lavori autorizzati, ma richiede l'adozione di un provvedimento formale da parte del competente organo comunale, ancorché meramente dichiarativo e con efficacia ex tunc. Tale provvedimento di decadenza non può essere omesso dall'amministrazione, neppure in caso di ritardi nell'esecuzione dei lavori dovuti a iniziative giudiziarie di terzi, in quanto l'unico rimedio previsto dalla legge è la concessione di una proroga dei termini, che tuttavia deve essere espressamente richiesta dal titolare del permesso di costruire. L'omessa comunicazione di avvio del procedimento di decadenza non inficia la legittimità del provvedimento finale, qualora il suo contenuto non avrebbe potuto essere diverso da quello adottato.