Il permesso di costruire rilasciato dall'autorità amministrativa competente decade per il mancato inizio dei lavori entro il termine triennale previsto dalla legge, indipendentemente dalla volontà del titolare, e la rinuncia del controinteressato alla pratica edilizia oggetto di contestazione rende il ricorso improcedibile, con compensazione delle spese processuali tra le parti. Il principio di diritto che emerge dalla sentenza è che il permesso di costruire, una volta rilasciato, decade automaticamente per il mancato inizio dei lavori entro il termine triennale stabilito dalla normativa, a prescindere dalla volontà del titolare. Pertanto, la rinuncia del controinteressato alla pratica edilizia oggetto di impugnazione, motivata dal decorso infruttuoso del termine triennale senza l'avvio dei lavori, rende il ricorso improcedibile, con conseguente compensazione delle spese processuali tra le parti. La massima sottolinea il principio di decadenza automatica del permesso di costruire per il mancato rispetto del termine di inizio lavori, indipendentemente dalla volontà del titolare, e la conseguente improcedibilità del ricorso in caso di rinuncia del controinteressato.