Il rilascio di un titolo edilizio in sanatoria è legittimo solo se, alla data ultima utile per l'ammissione al condono, l'immobile risulti già completato nella sua parte strutturale, non essendo sufficiente il mero avvio dei lavori. Pertanto, l'amministrazione comunale è legittimata ad annullare in autotutela il titolo edilizio in sanatoria qualora accerti che, alla data di presentazione della domanda di condono, l'immobile non fosse ancora ultimato nella sua parte strutturale, non potendo in tal caso ritenersi integrati i presupposti per il rilascio del titolo in sanatoria ai sensi della legge n. 326/2003. L'annullamento in autotutela del titolo edilizio in sanatoria, in tal caso, non viola il principio del legittimo affidamento del privato, atteso che questi era a conoscenza della mancata ultimazione dell'immobile alla data di presentazione della domanda di condono, come risultante dalla stessa documentazione allegata all'istanza, e pertanto non poteva vantare un affidamento meritevole di tutela sulla legittimità del titolo edilizio rilasciato. Inoltre, l'annullamento in autotutela del titolo edilizio in sanatoria, pur intervenuto a distanza di alcuni anni dal suo rilascio, non può ritenersi in contrasto con il principio di ragionevolezza del termine di esercizio del potere di autotutela, attesa la peculiarità del caso concreto caratterizzato dalla ambiguità della documentazione presentata a corredo della domanda di condono e dall'assenza di circostanze tali da giustificare la buona fede del privato. Infine, l'omessa valutazione da parte dell'amministrazione delle osservazioni presentate dal privato ai sensi dell'art. 10-bis della legge n. 241/1990 non determina l'annullabilità del provvedimento di annullamento in autotutela, atteso che il contenuto dispositivo di quest'ultimo non avrebbe potuto essere diverso da quello adottato, in applicazione dell'art. 21-octies della medesima legge.