Il proprietario di un immobile, anche se non autore materiale di opere edilizie abusive realizzate sull'immobile, è responsabile della loro rimozione e destinatario dell'ordine di demolizione, in quanto una volta venuto a conoscenza dell'attività illecita svolta da terzi, deve attivarsi per obbligare il responsabile a rimuovere l'opera abusiva e, in mancanza, provvedere in proprio all'eliminazione dell'intervento edilizio sine titulo, pena l'acquisizione del bene alla proprietà dell'ente locale. L'ordine di demolizione di opere abusive è un provvedimento tipico e vincolato, emesso all'esito dell'accertamento tecnico della consistenza delle opere realizzate e del loro carattere abusivo, per il quale non è necessaria la previa comunicazione di avvio del procedimento. L'onere di provare la preesistenza delle opere in epoca antecedente alla legge n. 765 del 1967 grava sul proprietario, il quale deve fornire idonea documentazione probatoria, non essendo sufficiente la mera dichiarazione del dante causa nell'atto di compravendita. Infine, la demolibilità delle opere abusive senza pregiudizio per l'integrità del residuo edificio si presume, salvo prova contraria fornita dal proprietario.