La convocazione dell'assemblea condominiale da parte di un soggetto estraneo al condominio, non legittimato dalla legge, determina l'annullabilità delle delibere adottate in esito a tale convocazione irregolare, in quanto il vizio riguarda il procedimento di formazione della volontà dell'ente di gestione. Infatti, la convocazione dell'assemblea da parte di un soggetto non previsto dalla normativa condominiale (art. 66 disp. att. c.c.) costituisce un vizio formale che inficia l'intero iter logico-giuridico che sfocia nella delibera, la quale pertanto sarà annullabile e non radicalmente nulla, salvo che non incida su elementi essenziali, sull'oggetto o sui diritti individuali dei condomini. Pertanto, la delibera assembleare adottata all'esito di una convocazione effettuata da un soggetto estraneo al condominio, in violazione della normativa di riferimento, è viziata da annullabilità e non da nullità, con la conseguente revoca di eventuali provvedimenti giudiziari (come il decreto ingiuntivo) emessi in esecuzione della medesima.