La cubatura esistente di un edificio, ai fini dell'applicazione del bonus energetico di cui all'art. 127, comma 3, della legge urbanistica provinciale, deve essere determinata con riferimento alla cubatura comprovata o approvata alla data del 12 gennaio 2005, secondo le norme urbanistiche e gli strumenti di pianificazione allora vigenti, senza che possano rilevare eventuali successive modifiche normative che abbiano inciso sulla cubatura astrattamente realizzabile. Il riferimento normativo agli "edifici già legalmente esistenti" alla data del 12 gennaio 2005 o "concessionati prima di tale data" impone un'interpretazione rigorosa, volta a concentrare le risorse per la riqualificazione energetica sul patrimonio edilizio effettivamente realizzato entro quella data, senza che possano essere prese in considerazione potenzialità edificatorie successive. Pertanto, il calcolo della cubatura esistente ai fini del bonus energetico non può essere effettuato sulla base di criteri introdotti successivamente alla data del 12 gennaio 2005, ma deve fare riferimento esclusivamente alla cubatura risultante dal titolo edilizio originariamente rilasciato, senza possibilità di considerare eventuali ampliamenti o modifiche volumetriche successive. Tale interpretazione restrittiva è coerente con la ratio legis della norma, volta a incentivare la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, senza costituire un incentivo indiretto a nuove espansioni edilizie.