Il permesso di costruire è necessario per gli interventi edilizi che comportano un aumento del carico urbanistico, come la realizzazione di nuovi vani abitabili, anche se qualificati come pertinenze, in quanto tali opere, per la loro autonoma destinazione e valore di mercato, non rientrano nel concetto di pertinenza. L'ordinanza di demolizione di opere edilizie abusive è legittima anche in assenza di una specifica relazione tecnica, essendo sufficiente l'accertamento e la conseguente relazione redatta dagli operatori di Polizia Municipale in sede di sopralluogo, atto che fa piena prova fino a querela di falso. La possibilità di ottenere una sanatoria per l'opera abusiva non vincola l'amministrazione nell'adozione di provvedimenti sanzionatori, in assenza di una specifica istanza di parte in tal senso. Il mancato rispetto dei termini di notifica dell'ordinanza non inficia la legittimità del provvedimento, quando risulti che la notifica sia avvenuta successivamente all'adozione dell'atto, essendo l'indicazione di una data erronea sulla copia lasciata all'interessato un mero errore materiale.