La destinazione di aree private a standard urbanistici, quali parcheggi pubblici, è legittima e ragionevole quando risponde a esigenze di interesse pubblico, come il soddisfacimento di bisogni connessi alla presenza di infrastrutture pubbliche già esistenti, come un centro sportivo comunale. Il dimensionamento di tali aree a standard non può essere valutato in termini assoluti, ma deve essere rapportato alla specifica funzione che esse sono chiamate a svolgere, tenendo conto della normativa regionale che privilegia l'insediamento di opere pubbliche come i parcheggi a servizio di strutture destinate alla fruizione collettiva. La circostanza che una parte di tali aree ricada in una fascia di rispetto stradale non costituisce un vizio, in quanto i parcheggi possono trovare collocazione anche in tali ambiti, con la sola differenza che all'interno della fascia di rispetto il vincolo ha natura conformativa e non espropriativa. Pertanto, il Comune può legittimamente destinare aree private a standard urbanistici, come parcheggi pubblici, anche in presenza di un nucleo di antica formazione con caratteristiche ambientali di pregio, quando tale scelta risulti ragionevole e adeguatamente motivata in relazione alle esigenze di interesse pubblico da soddisfare.