Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esercizio del proprio potere di controllo sull'attività amministrativa, afferma che l'annullamento in autotutela di un titolo edilizio, quale il permesso di costruire, richiede una espressa e puntuale motivazione in ordine all'attuale e concreto interesse pubblico prevalente rispetto a quello privato alla conservazione del provvedimento, da valutarsi anche in relazione al termine ragionevole entro il quale l'amministrazione può esercitare tale potere. In particolare, il Tribunale precisa che l'annullamento d'ufficio di un permesso di costruire, intervenuto oltre il termine di diciotto mesi dal suo rilascio, previsto dall'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, è illegittimo ove l'amministrazione non dimostri la sussistenza delle circostanze eccezionali che consentono comunque l'esercizio del potere di autotutela, in bilanciamento con gli interessi dei privati coinvolti. Il Tribunale, pertanto, accoglie il ricorso avverso l'annullamento in autotutela del permesso di costruire, rilevando l'illegittimità del provvedimento per difetto di motivazione in ordine all'interesse pubblico prevalente e per tardività dell'esercizio del potere di autotutela.