Il diritto di uso pubblico su un'area privata può essere riconosciuto dal Comune, il quale può acquisirne la proprietà a condizione che venga destinata a specifiche finalità pubbliche, come il parcheggio, nel rispetto dei principi di legalità, ragionevolezza e tutela del legittimo affidamento dei privati proprietari. Il Comune, nell'esercizio del proprio potere discrezionale, deve adeguatamente motivare le proprie scelte, valutando attentamente gli interessi pubblici e privati coinvolti, senza incorrere in vizi logici o procedurali che possano inficiare la legittimità del provvedimento. La sentenza passata in giudicato, che abbia già definito i rapporti giuridici sull'area, costituisce un limite all'esercizio del potere comunale, il quale non può disattendere i giudicati senza adeguata motivazione. Nell'acquisizione della proprietà, il Comune deve altresì rispettare le norme in materia di circolazione stradale e di tutela della proprietà privata, riconoscendo ai proprietari la possibilità di mantenere una parte dell'area a parcheggio privato. Il mancato rispetto di tali principi e garanzie può comportare l'annullamento degli atti comunali e l'eventuale risarcimento del danno in favore dei privati proprietari.