L'esercizio del potere di annullamento d'ufficio di un titolo edilizio in sanatoria da parte della pubblica amministrazione, anche a distanza di tempo considerevole dal rilascio del provvedimento, richiede una puntuale e adeguata motivazione in ordine alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico prevalente rispetto all'affidamento del destinatario, nonché alla rilevanza e idoneità degli elementi fattuali posti a fondamento della rimozione dell'atto favorevole. L'amministrazione è tenuta a descrivere in modo specifico le difformità dichiarative riscontrate rispetto a quanto accertato, indicando altresì il momento in cui tali elementi sono emersi, al fine di consentire la verifica della tempestività e ragionevolezza dell'esercizio del potere di autotutela. In assenza di una motivazione adeguata, che dia conto in modo chiaro e puntuale dei presupposti di fatto e di diritto che hanno condotto all'annullamento, il provvedimento di secondo grado risulta viziato per difetto di motivazione e violazione dell'articolo 21-nonies della legge n. 241 del 1990. L'onere motivazionale non può essere assolto attraverso un mero richiamo generico a presunte falsità dichiarative, dovendosi al contrario procedere a una puntuale ricostruzione degli elementi di fatto e di diritto che hanno determinato l'esercizio del potere di autotutela, anche in considerazione della posizione del terzo acquirente in buona fede e del tempo trascorso dal rilascio del titolo edilizio in sanatoria.