Il diritto di servitù di passaggio costituisce titolo idoneo per la realizzazione di una strada di accesso ad un fabbricato, anche se tale strada ricade in parte su proprietà altrui, purché la sua realizzazione sia stata contemplata nel progetto edilizio assentito con il permesso di costruire. In tal caso, l'ordine di demolizione della strada di accesso, ritenuta abusiva dal Comune, è illegittimo in quanto la servitù di passaggio costituisce un diritto reale che legittima la realizzazione della strada, la quale risulta conforme al progetto approvato. Pertanto, il Comune non può ingiungere la demolizione della strada di accesso, né imporre il pagamento di sanzioni pecuniarie, dovendo invece riconoscere la legittimità della sua realizzazione in forza del diritto di servitù di passaggio e del permesso di costruire rilasciato. La mera copertura della strada con materiale arido, non implicando una trasformazione stabile dello stato dei luoghi, non richiede alcuna autorizzazione ambientale, configurandosi piuttosto come intervento accessorio e pertinenziale alla costruzione del fabbricato assentita con il permesso di costruire.