Il Tribunale Amministrativo Regionale, nel respingere il ricorso proposto dal sig. Giachetti avverso l'ordinanza di demolizione di un locale accessorio realizzato senza titolo edilizio, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. L'avviso di avvio del procedimento sanzionatorio, pur se sintetico, è ritenuto valido quando i pregressi rapporti tra il privato e l'amministrazione consentono agevolmente di comprendere a quale bene il procedimento si riferisce e i motivi per cui l'amministrazione intende procedere. 2. L'onere di provare la legittimità di un manufatto edilizio grava sul privato, il quale deve dimostrare l'esistenza del titolo abilitativo originario. La mera rappresentazione catastale o aerofotografica del bene non è sufficiente a provarne la regolarità edilizia. 3. Le ordinanze di demolizione di opere abusive costituiscono atti vincolati, che non richiedono una motivazione ulteriore rispetto al mero riscontro della difformità urbanistica, salvo il caso in cui l'intervento sanzionatorio intervenga a distanza di molto tempo, frustrando l'affidamento di terzi acquirenti non responsabili dell'abuso. 4. Nel caso di specie, non sussisteva un affidamento meritevole di tutela, in quanto il bene oggetto di demolizione risultava di dimensioni maggiori rispetto a quello rappresentato nella mappa catastale allegata all'atto di acquisto, e il proprietario si era precedentemente impegnato a demolirlo.