La mancata notifica dell'ordine di demolizione a tutti i comproprietari dell'immobile abusivo rende illegittima l'acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell'opera e dell'area di sedime, in quanto tale sanzione presuppone la previa notifica dell'ingiunzione a demolire a tutti i titolari del diritto di proprietà. L'individuazione dell'area da acquisire, oltre all'area di sedime, deve essere adeguatamente motivata dall'amministrazione comunale con l'esplicitazione delle modalità di delimitazione della stessa, sulla base dei parametri urbanistici vigenti per la realizzazione di opere analoghe a quelle abusive, senza poter demandare tale onere al solo proprietario responsabile dell'abuso. La mancata indicazione nell'atto di acquisizione degli elementi di fatto, delle basi di calcolo e dei criteri di computo utilizzati per determinare l'estensione dell'area da acquisire rende illegittimo il provvedimento per difetto di istruttoria e di motivazione.